こだてくん

新築戸建の購入のポイント:完成物件のチェックポイントについて & 日興千里丘スカイマンションの紹介

新築戸建の購入のポイント:完成物件のチェックポイントについて。

◆床の仕上げ状況のチェック。
新築物件を購入する際、購入者が建築中にチェックすることができない。しかし、完成している物件はチェックできるポイントが少ないとはいえ、物件の良し悪しを判断する材料はいくつかある。ここでは室内の床の仕上げチェックを考えてみたい。床の傾斜を基準器やビー玉でチェックした後には、床の仕上げをチェックするのが良い。チェックのポイントは以下となる。

・壁紙の剥がれが無いか。
・壁紙に汚れが無いか。
・建具の取り付け具合がしっかりとしているかどうか。
・建具の開閉方向が間違っていないか。
・天井や壁のうねりは無いか。

このような点をチェックして、問題がある箇所を見つけたら、業者に確認をした方が良い。また、このような問題の箇所が多くみつかるような物件については、購入を控えることをおススメする。

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新築戸建の購入のコツについて、購入予定の物件をしっかりとチェックする方法について。

◆家族のためにも徹底的に謂べてみよう(床下チェックの道具について)。
住宅のチェックを隅からすみまで行って、手抜き工事の物件をつかまされないことは大切である。仕様書だけでその物件を把握するのは、やはり無理である。実際に物件を訪問して、更に入れる所にはどこにでも入ってチェックを行う、という意気込みが大切である。ここでは、床下をチェックする際に必要な道具について考えてみたい。床下は、一般人は普通入らない所である、そのため危険な場所でもある。以下のような道具を用意して、自分の身に危険が無いようにしておきたい。

・光が強力な懐中電灯。
・自分の頭のサイズにあったヘルメット。
・図面、メモとボールペン。
・手を怪我しないような厚手の軍手。
・サイズを測るためのメジャーと記録を残すためのカメラ。

建築が雑な物件の場合には、床裏から釘が飛び出していることもある。更に、針金やロープなどで固定されている水道管があることもある、十分安全な装備をした上で、床下にもぐるようにしておきたい。

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マンション購入や家を買うことは「心」に効く

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新築戸建の購入のコツ:業者と顔の見える関係でいるには。 & 倉敷一戸建ての紹介

新築戸建の購入のコツ:業者と顔の見える関係でいるには。

◆顔の見える関係でいる方法。
最近の住宅業界では、作業の効率化等の影響から施主と大工や工務店の間に、人間的な関係が薄れている傾向にある。つまり、あまり「顔が見える関係」でなくなりつつあるのである。
特に、大工と工務店との間が疎になると欠陥住宅ができてしまう、等の大きな要因となるので、あまり好ましい傾向とはいえないのである。確かに近年の住宅業界としては、住宅メーカーは安心と信頼をアピールするところが多い。実際に、新しい工法や木造以外の構造体、いろいろな機能的特徴を備えた住宅を提供したりと、技術的には信頼が高くなっており、品質の良い商品を多く提供するといえる。

購入する立場としても、多用な商品の中から選択する幅が広がることで、便利にはなってきているので、よいことである。しかし、最終的に物件を作業をするのは人である。技術以上に顔の見えること、というのは大変重要な要素である。作業者の顔が見えること、実際に愛情をこめて作業することというのを、住宅メーカー選択の最終判断としたものである。そのような背景で作られた住宅でないと、自然と大量生産の流れ作業で作られた商品となってしまい。本来の家としての魅力に欠けるものとなってしまうものである。

最近の住宅メーカーには、過当競争のために大手メーカーのブランド名を盾に住宅を「売る」ことを最優先にする企業も多い。住宅を売るプロに対して、住宅を購入する側もプロになる必要があるのである。そのような「売る」ことを最優先とする会社を選択してしまわないように注意をしておきたいものである。購入する側としては、まず疑問があったら、残さずに住宅メーカーなどに確認する、という姿勢も大切である。購入するプロとしても知識を増やせるだけでなく、付き合う住宅メーカーがそれに答えられるかどうかを判断する基準にもなるからである。

【一戸建て亀有】ＪＲ常磐線亀有の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入：http://kirei.biglobe.ne.jp/realestate/buy/uh/all/eki/13/129/12901038
中古戸建の坪単価　と　中古マンションのスケルトンチェックについて

新築戸建の購入のポイント:暮らしやすい環境作りのアイデアについて。

◆面倒くさがらず、積極的に「より良い喜らし」を実現しよう。
新築戸建を購入したら、いつまでもその美しい状態を保っておきたい。建物は月日が経過すると共にメンテナンスが必要であるが、暮らしやすい環境作り、家族のライフスタイルの変化という理由からリフォームを行うことがある。
どんな家族でも、時間の経過と共にライフスタイルは変わってくるため、ある程度、今後の人生設計を見越して家を作ったとしても、家族の増減やさまざまな変化に応じて、間取りの変更やリフォームを行う必要が出てくる。しかしリフォームは経費がかかるために、頻繁には実施できない。
そのため、どうしても現状のままでいる場合も少なくない。その判断基準は難しい場合も多いのであるが、より生活の質を高めるためにはある程度の中長期な視点でリフォームの予定を立てて、使いやすい家に育てていくことも大切である。

【倉敷一戸建て】倉敷市の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入

新築戸建の家選びのポイントについて: & 一戸建て（新潟市）の紹介

新築戸建の家選びのポイントについて:欠陥住宅に注意する。

◆実際に工事を行っている会社を把握しておく。
施主と契約を結んだ業者(大手住宅メーカーや地元の建築会社)が実際の工事に携わることはほとんど無い。大抵は、契約を結んだ会社(元請け) から下請け会社へと工事が請け負われる形となる。そして更に実際の工事を受け持つ業者へと降りてく形が一般的となる。

これを、2次請け～4次請け、5次請けと、何階層にもなることが多い。つまり実際の工事を行うのは、元請け会社とは全く関係のない会社であることがほとんどである。このような状況の場合、施主の意図が施工業者に伝わりにくいという欠陥住宅が生まれやすい素地ができると考えてもよい。更に、施主に対する責任感が低下してしまうのも、大きな要因となる。そして、納期や契約金額を中間業者に削り取られる形で、低い金額で仕事を請け負った業者が品質を落とすというケースが大半である。

【一戸建て新潟市】新潟市中央区の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入

新築戸建の選び方:実際に住んでいる人から情報をもらう。

◆見学会にて住んでいる人を訪ねる方法。
住宅見学会とは、実際に住んでいる人の家に訪問して、その家のよさを実際に住んでいる人がアピールする場である。効果的な販促方法として、大手住宅メーカーが中心となって実施する。通常は、購入されていないモデルルームでの見学会が中心であったが、最近では、実際の購入者の家を訪問する形が増えてきている。

実際に購入して10年程度の人を中心に、品質とアフターサービスの良さ、そしてその住宅メーカーが信頼できる、という点をアピールしてもらえるので、住宅メーカーとしても積極的に実施するという訳である。もちろん、悪いことを言うような人は、見学会の対象外となるので、そのような人は選択されないので、その点を認識しておいた方が良い。メーカーとしても住宅の契約数を伸ばすための施策であるので、効率の良い集客方法として、見学会を実施する訳である。事前のリサーチにて、比較的メーカー寄りの意見を持っている人を中心に選抜されているのである。

時としては、その住宅メーカーの関係者が選ばれることもあるので、気をつけた方が良い。これから購入を検討する人は、このような見学会に参加した内容を全て鵜呑みにせず、ネットの口コミ情報などの他からの情報源も参考にした方が良い。

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築5～10年のマンションがベストな理由、賃貸物件をの退去の際にそなえて契約書はとっておく

新築戸建の購入のコツ:モデルハウスの広さにだまされない & 一戸建て（宇部）の紹介

新築戸建の購入のコツ:展示場の活用術。
◆モデルハウスの広さにだまされない。
新築戸建の購入を検討する場合、住宅展示場のモデルハウスにて、最新の設備や建築工法をチェックする人も多い。その際に注意しておきたい点としては、モデルハウスの魅力という点である。一般的に、モデルハウスは魅力的な建物が多い、住宅メーカーが購入してもらうために、資金を投入するために、外観はもちろんのこと内部も最新の設備がめじろ押しとなっている。

モデルハウスはそのメーカーの顔ともいえるので、全力で最善の展示をしてきているのである。モデルハウスでの最新設備に触れているうちに、その住戸の購入の欲求が高まってくる場合が多い。しかしそのような時には、今、目の前にあるモデルハウスと、実際に購入したときの住戸とのギャップを冷静になってイメージしてほしい。大きなギャップの一つとしては、モデルハウスの広さである。

一般的に、モデルハウスの総床面積の平均は75坪ほどと言われている。その広さと、自分が購入して建築する予定の土地の広さを比べてみてほしい。もし、自分が予定する広さが30～50坪(実際に、それくらいの広さであることが多い。あるが)である場合、モデルルームにある設備の一部が実現できないという点を認識しておきたい。

・隣地住宅と開放部で重ならないようにいないといけない。
・隣接住宅と窓や出入り口が重ならないようにしないといけない。
・換気口が隣の家を直撃しないようにしないといけない。

というような制限が現実問題として出てくるのである。まずは、広さをチェックしてみるのが大切である。

【一戸建て宇部】宇部市の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入

失敗しない賃貸業者選びのコツ。
◆譲れない条件を決めておく。
自分で設計して立てる注文住宅以外で、自分の理想の部屋を見つけるのは難しい。

賃貸物件は件数が多いが、それでも自分の理想とする部屋があって、しかも空き部屋である可能性は低いと思った方がよい。つまり、部屋探しには妥協が必要である。ポイントはどの点で妥協をするのか、ということである。あらかじめ考えておき、妥協できるところとできないところを決めておくのがよい。以下のような条件が賃貸物件を選ぶ際の検討項目となる。あなたの場合には、どれが妥協できる点となっているであろうか。

・最寄り駅。
・駅からの距離。
・家賃。
・広さや間取り。
・パス、トイレ等の設備。
・階数。
・調理コンロは電気かガスか。
・日当たり。
・近辺地域の利便性(買い物の便利さなど)。

【一戸建て大分】大分の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入：http://kirei.biglobe.ne.jp/realestate/buy/uh/all/area/44
仲介業者の営業マンと良いつながりをもって売り急ぎマンション物件を安く買おう！

新築戸建の選び方:狭い土地、変形敷地の狭小住宅について & 一戸建て（山形市）の紹介

新築戸建の選び方:実際に住んでいる人から情報をもらう。

◆商品の艮さは、ネットで調べる。
購入を検討する住まいについて、商品(住宅)のよさを把握する機会は、様々ある。例えば、住宅見学会、構造見学会というイベントである。しかし、住宅メーカー主催の場合には、基本的にはその利点のみのアピールになるので注意が必要である。デメリットは、基本的には語られることが無いと思った方が良いのである。

そのようなときに積極的に、本当の商品の良さ・悪さを把握するために、インターネットを活用するのが、効果的である。インターネットでの住宅に関する掲示板や、口コミサイトを利用して、本音の利用者の声を聞くのが、一番である。インターネットで口コミ情報を調べる際には、以下の点を中心に把握すると効率的である。

・どこの住宅メーカーがよいのか。
・どういう点が、購入時に注意が必要か。
・欠陥住宅やトラブルに関する実例は何か。

もし、既に購入の目処が立っている場合には、その地域・住宅メーカーにターゲットを絞って調査できるので、効率的と言える。しかし、一方でインターネットの情報も、一方的に信頼をしない。その住宅メーカーの競合会社が悪い情報を広めたり、意図の情報が流れている可能性があるからである。注意をして情報収集をしたい。

【一戸建て山形市】山形市の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入

◆狭い土地、変形敷地の狭小住宅について。

最近注目されているのは、狭小住宅といわれている物件である。10坪ハウスとも言われている。狭い土地に、建築士の個性を生かした設計をした建物で、都会の若者・ファミリー層に人気がある。特に都会の狭い土地や、変形した土地を有効活用しようと生まれた住宅と言える。

フロアの床面積が10坪前後等の場合でも、採光たっぷりの間取りであったり、と工夫がされている。方形の土地が建物には理想的であることは確かであり、建築プランも立てやすいが、予算は無いがどうしても戸建に住みたいという人には、狭い土地や変形敷地での狭小住宅もおススメである。

【加古川一戸建て】加古川市の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入：http://kirei.biglobe.ne.jp/realestate/buy/uh/all/area/28/28210
マンションのモデルルームとして採用されている部屋は、全戸の1割にも満たない

新築戸建の購入のコツ：工程表を見ながら現場をチェックのが大切 & 富山にある一戸建ての紹介

新築戸建の購入のコツについて、建築工事のスケジュールを工程表で把握する。

◆工程表を見ながら現場をチェック。
戸建の購入の契約が完了して、いざ建築が開始される段階になると、工程表が作られる。工程表とは住宅の工事のスケジュール内容が書かれたもので、この工程表に沿って作業が進められる。工程表を確認することで、建具や電気設備、配管などの作業日程や内容を把握でき、実際に工事に立ち会う段取りも立てられるので、早めに入手しておきたい。

工事のポイントごとに立ち会うようにすることで、重要な箇所のチェックができるし、実際に作業する職人さんの張り合いにもなるので、大切である。実際に作成される工程表には2種類がある、

・大まかな全体の工事スケジュールを記載したもの。
・月単位または週単位の工事スケジュールを記載したもの。

契約した人は、前者の全体のスケジュールで十分なことが多いので営業マンに依頼をしておくことをおススメする。

また工事途中で、作業内容や作業期間が変更になることは珍しくない。そのような時には、アップデートされた工程表を随時もらうようにすることも大切である。

【一戸建て鶴見】大阪市鶴見区の一覧オール電化一戸建て特集｜(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入(http://kirei.biglobe.ne.jp/realestate/buy/uh/all-electric/area/27/27124)
マンション住み替えのコツ、固定資産税を払うのは前住人か新住人か & 月半ばの入居のときの管理費は？

新築戸建の購入のコツ、建て売り住宅でも設計図をもらっておこう。

◆建て売り住宅でも設計図は作成されている。
新築戸建の購入のために契約をしたなら、設計図は一式もらっておくことをおススメする。建て売り住宅の場合、設計図を渡さなかったり、見せなかったりする業者が多いが、実際に設計図は必ず作られているので、どうしても入手しておくことが大切である。比較的多くの業者が設計図を渡さないケースがあるのだが、渡さない理由は購入物件の細かい部位のグレードを知られたくないからである。

仕様書に記載されている壁紙や建具などの種類やグレードが実際には使われていないというケースを疑った方が良い。設計図に書かれているグレードと仕様書の記載内容で乖離があるから見せたくない、という理由である。つまりは、グレードを落とした部位で建築をしようとしている訳である。このような装備や設備のグレードダウン以外にも、基礎や柱、梁といった構造上の重要なパーツを間引いたりする悪徳業者も居るので設計図はやはり入手しないといけない。

【富山一戸建て】富山の一覧角地一戸建て特集｜(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入

新築戸建の購入のコツ：見積もり時に提出された図面を研究する & 一戸建て（京田辺市）の紹介

新築戸建の購入のコツについて、建築工事のスケジュールを工程表で把握する。
◆建築金物が使用されているかをチェックする。
戸建の購入の契約が完了して、いざ建築が開始される段階になると、工程表が作られ、この工程表に沿って作業が進められる。

工程表に記載されている内容にそって作業内容をチェックする必要がある。今回は建築金物の使用具合をチェックする方法について考えてみたい。最近は、柱や梁が合わさる場所にて、釘だけで無く、ボルトや金属製のプレートで固定されることが多い、その方が地震や台風に強いからである。

もしボルトやプレートで接続していない場合には、リクエストすることが肝心である。場合によっては、総額15万円ほどの追加費用が発生することがあるが、柱や梁の合わさる部分は、全て専用の建築金物に変更してもらうのが良い。

【一戸建て京田辺市】京田辺市の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入

新築戸建の購入のコツについて:見積もり書の勘所とは。

◆見積もり時に提出された図面を研究する。
複数の業者から見積りを取り寄せた場合、見積りの基本となる住宅の図面集が渡される。図面には、以下のような情報が掲載されている。・敷地図(土地の形状と面積が記載されている図面) 。

・配置図(敷地のどこに建物が建築されるかを描いた図面)。
・平面図(間取りの詳細図) 。
・立面図(建物の形状を記した図面) 。
・基礎伏図(基礎を真上から見た配置図、そして鉄筋の太さなどが記載されている図面)。
・仕様書(設備の内容、壁紙や床材、建具の種類等が記載されている文書)。
・外構工事図(門扉などの工事内容と仕上げ材料等が記載されている図面)。

これらを比較して決める形になるのであるが、これは提出した見積りと同じ契約をした場合にのみ有効になる、と言う点を覚えておきたい。もしこの業者と契約を進めるとしたら、更に業者から多くのプランや図面を入手して、独自のプランニングをするのが一般的である。

【岩手新築マンション】岩手の市区町村エリアで探す女性のための新築分譲マンション検索(1ページ目)：BIGLOBE Kirei Style ：http://kirei.biglobe.ne.jp/realestate/buy/nm/all/area/3
結露に注意！新築マンションのコンクリートは完全に乾くまで2年程度はかかるといわれている

マンションとコーポの違い

自由間取りはクレームの元凶。

マンションのクレームで最も多いのは、上下階の足音、排水の音など「音に関するクレーム」だ。隣戸の和室と接する壁際にキッチンがあると、壁のコンクリートの厚さが20cmあっても音は漏れる。

音に関する苦情は以前はあまり聞かなかった。昔はAというタイプの部屋があると、隣の住戸は壁をはさんでAを一裏返しにした間取りと相場が決まっていたからだ。キッチンの向こう側もキッチンなので、問題にならなかったのである。ところが最近は客のニーズに応えるために複数のタイプを準備する。
キッチンの隣に寝室がきたり、浴室の真下に寝室がくるようなことがクレームの元凶。「スケルトン・インフィル(S・I住宅)」は音に関するクレームが多い。

寝室の真上に浴室がくると、排水の昔が筒抜けでうるさい。上階の床下に砂袋を詰めれば、ある程度は音を小さくすることはできる。隣の人と同じ間取りの部屋に住みたくないとか、押しつけのプランはいやだ、というのもあるようだが、専門家が考えたプランのほうが住みやすい間取りになる。

中古マンションのリフォーム完了の物件は買わないのが吉