新築戸建の家選びのポイントについて:欠陥住宅に注意する。

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◆実際に工事を行っている会社を把握しておく。
施主と契約を結んだ業者(大手住宅メーカーや地元の建築会社)が実際の工事に携わることはほとんど無い。大抵は、契約を結んだ会社(元請け) から下請け会社へと工事が請け負われる形となる。そして更に実際の工事を受け持つ業者へと降りてく形が一般的となる。

これを、2次請け～4次請け、5次請けと、何階層にもなることが多い。つまり実際の工事を行うのは、元請け会社とは全く関係のない会社であることがほとんどである。このような状況の場合、施主の意図が施工業者に伝わりにくいという欠陥住宅が生まれやすい素地ができると考えてもよい。更に、施主に対する責任感が低下してしまうのも、大きな要因となる。そして、納期や契約金額を中間業者に削り取られる形で、低い金額で仕事を請け負った業者が品質を落とすというケースが大半である。

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新築戸建の選び方:実際に住んでいる人から情報をもらう。

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◆見学会にて住んでいる人を訪ねる方法。
住宅見学会とは、実際に住んでいる人の家に訪問して、その家のよさを実際に住んでいる人がアピールする場である。効果的な販促方法として、大手住宅メーカーが中心となって実施する。通常は、購入されていないモデルルームでの見学会が中心であったが、最近では、実際の購入者の家を訪問する形が増えてきている。

実際に購入して10年程度の人を中心に、品質とアフターサービスの良さ、そしてその住宅メーカーが信頼できる、という点をアピールしてもらえるので、住宅メーカーとしても積極的に実施するという訳である。もちろん、悪いことを言うような人は、見学会の対象外となるので、そのような人は選択されないので、その点を認識しておいた方が良い。メーカーとしても住宅の契約数を伸ばすための施策であるので、効率の良い集客方法として、見学会を実施する訳である。事前のリサーチにて、比較的メーカー寄りの意見を持っている人を中心に選抜されているのである。

時としては、その住宅メーカーの関係者が選ばれることもあるので、気をつけた方が良い。これから購入を検討する人は、このような見学会に参加した内容を全て鵜呑みにせず、ネットの口コミ情報などの他からの情報源も参考にした方が良い。

【奈良 県 中古 一戸建て】 奈良の一覧角地一戸建て特集：ホームズの中古一戸建て購入(http://kirei.biglobe.ne.jp/realestate/buy/uh/corner-lot/area/29)
築5～10年のマンションがベストな理由、賃貸物件をの退去の際にそなえて契約書はとっておく

新築戸建の購入のコツについて、建築工事のスケジュールを工程表で把握する。

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◆工程表を見ながら現場をチェック。
戸建の購入の契約が完了して、いざ建築が開始される段階になると、工程表が作られる。工程表とは住宅の工事のスケジュール内容が書かれたもので、この工程表に沿って作業が進められる。工程表を確認することで、建具や電気設備、配管などの作業日程や内容を把握でき、実際に工事に立ち会う段取りも立てられるので、早めに入手しておきたい。

工事のポイントごとに立ち会うようにすることで、重要な箇所のチェックができるし、実際に作業する職人さんの張り合いにもなるので、大切である。実際に作成される工程表には2種類がある、

・大まかな全体の工事スケジュールを記載したもの。
・月単位または週単位の工事スケジュールを記載したもの。

契約した人は、前者の全体のスケジュールで十分なことが多いので営業マンに依頼をしておくことをおススメする。



また工事途中で、作業内容や作業期間が変更になることは珍しくない。そのような時には、アップデートされた工程表を随時もらうようにすることも大切である。

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新築戸建の購入のコツ、建て売り住宅でも設計図をもらっておこう。

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◆建て売り住宅でも設計図は作成されている。
新築戸建の購入のために契約をしたなら、設計図は一式もらっておくことをおススメする。建て売り住宅の場合、設計図を渡さなかったり、見せなかったりする業者が多いが、実際に設計図は必ず作られているので、どうしても入手しておくことが大切である。比較的多くの業者が設計図を渡さないケースがあるのだが、渡さない理由は購入物件の細かい部位のグレードを知られたくないからである。

仕様書に記載されている壁紙や建具などの種類やグレードが実際には使われていないというケースを疑った方が良い。設計図に書かれているグレードと仕様書の記載内容で乖離があるから見せたくない、という理由である。つまりは、グレードを落とした部位で建築をしようとしている訳である。このような装備や設備のグレードダウン以外にも、基礎や柱、梁といった構造上の重要なパーツを間引いたりする悪徳業者も居るので設計図はやはり入手しないといけない。

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