新築戸建の購入のコツについて、建築工事のスケジュールを工程表で把握する。

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◆工程表を見ながら現場をチェック。
戸建の購入の契約が完了して、いざ建築が開始される段階になると、工程表が作られる。工程表とは住宅の工事のスケジュール内容が書かれたもので、この工程表に沿って作業が進められる。工程表を確認することで、建具や電気設備、配管などの作業日程や内容を把握でき、実際に工事に立ち会う段取りも立てられるので、早めに入手しておきたい。

工事のポイントごとに立ち会うようにすることで、重要な箇所のチェックができるし、実際に作業する職人さんの張り合いにもなるので、大切である。実際に作成される工程表には2種類がある、

・大まかな全体の工事スケジュールを記載したもの。
・月単位または週単位の工事スケジュールを記載したもの。

契約した人は、前者の全体のスケジュールで十分なことが多いので営業マンに依頼をしておくことをおススメする。



また工事途中で、作業内容や作業期間が変更になることは珍しくない。そのような時には、アップデートされた工程表を随時もらうようにすることも大切である。

【一戸建て 鶴見】 大阪市鶴見区の一覧オール電化一戸建て特集｜(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入(http://kirei.biglobe.ne.jp/realestate/buy/uh/all-electric/area/27/27124)
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新築戸建の購入のコツ、建て売り住宅でも設計図をもらっておこう。

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◆建て売り住宅でも設計図は作成されている。
新築戸建の購入のために契約をしたなら、設計図は一式もらっておくことをおススメする。建て売り住宅の場合、設計図を渡さなかったり、見せなかったりする業者が多いが、実際に設計図は必ず作られているので、どうしても入手しておくことが大切である。比較的多くの業者が設計図を渡さないケースがあるのだが、渡さない理由は購入物件の細かい部位のグレードを知られたくないからである。

仕様書に記載されている壁紙や建具などの種類やグレードが実際には使われていないというケースを疑った方が良い。設計図に書かれているグレードと仕様書の記載内容で乖離があるから見せたくない、という理由である。つまりは、グレードを落とした部位で建築をしようとしている訳である。このような装備や設備のグレードダウン以外にも、基礎や柱、梁といった構造上の重要なパーツを間引いたりする悪徳業者も居るので設計図はやはり入手しないといけない。

【富山 一戸建て】 富山の一覧角地一戸建て特集｜(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入

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新築戸建の購入のコツについて、建築工事のスケジュールを工程表で把握する。
◆建築金物が使用されているかをチェックする。
戸建の購入の契約が完了して、いざ建築が開始される段階になると、工程表が作られ、この工程表に沿って作業が進められる。



工程表に記載されている内容にそって作業内容をチェックする必要がある。今回は建築金物の使用具合をチェックする方法について考えてみたい。最近は、柱や梁が合わさる場所にて、釘だけで無く、ボルトや金属製のプレートで固定されることが多い、その方が地震や台風に強いからである。

もしボルトやプレートで接続していない場合には、リクエストすることが肝心である。場合によっては、総額15万円ほどの追加費用が発生することがあるが、柱や梁の合わさる部分は、全て専用の建築金物に変更してもらうのが良い。

【一戸建て 京田辺市】 京田辺市の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入

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新築戸建の購入のコツについて:見積もり書の勘所とは。



◆見積もり時に提出された図面を研究する。
複数の業者から見積りを取り寄せた場合、見積りの基本となる住宅の図面集が渡される。図面には、以下のような情報が掲載されている。 ・敷地図(土地の形状と面積が記載されている図面) 。

・配置図(敷地のどこに建物が建築されるかを描いた図面)。
・平面図(間取りの詳細図) 。
・立面図(建物の形状を記した図面) 。
・基礎伏図(基礎を真上から見た配置図、そして鉄筋の太さなどが記載されている図面)。
・仕様書(設備の内容、壁紙や床材、建具の種類等が記載されている文書)。
・外構工事図(門扉などの工事内容と仕上げ材料等が記載されている図面)。

これらを比較して決める形になるのであるが、これは提出した見積りと同じ契約をした場合にのみ有効になる、と言う点を覚えておきたい。もしこの業者と契約を進めるとしたら、更に業者から多くのプランや図面を入手して、独自のプランニングをするのが一般的である。

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結露に注意！ 新築マンションのコンクリートは完全に乾くまで2年程度はかかるといわれている

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自由間取りはクレームの元凶。

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マンションのクレームで最も多いのは、上下階の足音、排水の音など「音に関するクレーム」だ。隣戸の和室と接する壁際にキッチンがあると、壁のコンクリートの厚さが20cmあっても音は漏れる。



音に関する苦情は以前はあまり聞かなかった。昔はAというタイプの部屋があると、隣の住戸は壁をはさんでAを一裏返しにした間取りと相場が決まっていたからだ。キッチンの向こう側もキッチンなので、問題にならなかったのである。ところが最近は客のニーズに応えるために複数のタイプを準備する。
キッチンの隣に寝室がきたり、浴室の真下に寝室がくるようなことがクレームの元凶。「スケルトン・インフィル(S・I住宅)」は音に関するクレームが多い。

寝室の真上に浴室がくると、排水の昔が筒抜けでうるさい。上階の床下に砂袋を詰めれば、ある程度は音を小さくすることはできる。隣の人と同じ間取りの部屋に住みたくないとか、押しつけのプランはいやだ、というのもあるようだが、専門家が考えたプランのほうが住みやすい間取りになる。


中古マンションのリフォーム完了の物件は買わないのが吉

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マンションとコーポの違い。

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酒屋の2階を間借しする場合は「ワインハウス」。
川が近くを流れていれば「リバーサイド・コーポ」。
経営者が花屋の場合「フラワー・マンション」。

いろいろなネーミングがある。『マンション』と『コーポ』、『アパート』には明確な違いがある。

『コーポ』の語源はコーポラティプ・ハウス直訳すると「協同組合住宅」、略されて「コーポ」と呼ばれる。もともとは、協同組合員による協同組合員のための協同管理不動産物件であった。『マンション』はアメリカでは「大邸宅」の意味、イギリスでは「集合住宅」の意味。日本では『コーポ』と『マンション』は、建築構造と高さの違いにて区分される。

どんなにボロくても3階建て以上の鉄筋構造の集合住宅を『マンション』、鉄筋だけど2階建てまでは『コーポ』、木造2階建てまでを『アパート』と呼ぶ。たとえば「夜景のきれいな部屋に住みたい」という場合は『マンション』。「こじんまりした建物で作りのしっかりした部屋」という場合には『コーポ』。

ちなみに『レジデンス』というのは秀和(株)の登録商標、『ヴィラ』『メゾン』はイメージアップを狙って使用される。

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羊糞の輪切りプランは二種類。

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最近のマンションは羊巽の輪切りな間取りばかり。大きく二種類の「縦長リビング型」と「横長リビング型」がある。

縦長リビング型とは、住戸の外廊下に面した面の中央に玄関があり、玄関を入るとまっすぐにリビングまで廊下が走っているレイアウト。住戸の中央のリビングルームは、外光が取り入れにくく、朝食のときから電気をつけなければいけない。暗い暗い…暗いのが欠点。

一方、横長リビングは、同様に玄関を入るとまっすぐにリビングまで廊下が走っているが、廊下の突端にバルコニーの幅いっぱいに、横長にリビングを配置する。キツチンのそばに食卓を置いても光が入るので、縦長リビングの欠点を解消する。しかし部屋の四方を壁とふすまに囲まれた窓の無い和室ができる欠点。多くの3LDK の場合は入り口に近い二つの洋室を子供に与えることが多いが、その場合、残った中和室が夫婦の寝室になることが多い。
ここにはエアコンが設置できないケースが多いのが問題。暑い暑い…

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洗浄式便座はあとづけがトク。

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トイレの汚物を流す方法には「洗い落とし式」と「サイホン式」がある。

トイレの底に水が常にいっぱい溜まっているのがサイホン式。サイホン式は、上から大量の水を流す必要があるが、渦巻き型の水流を発生させてサイホンの原理により汚物を流す。洗い落とし式は、上から流れる水の勢いだけで汚物を流す。水の量は少ないが、洗浄力は弱く、音も大きい。

一軒当たり4万円程度であるが、マンションでコストの安くするときは、洗い落とし式を使うことが多い。洗浄式便座が標準搭載であるよりは、洗浄式便座をオプションにして、サイホン式なトイレの方が、実は長い目で見るとありがたい。洗浄式便座は、後で自分の好みの種類・性能を購入した方がよい。
マンションあれこれ

同様に、キッチンの浄水器も標準搭載機が必ずしも機能的に良いわけではない。フィルターなどの消耗品が市販よりも高い場合もある。設備チェックをする場合には、メンテナンス費用も考えた方がよい。

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建具やザッシの倹査。

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建て売り住宅や中古住宅を購入する際に、建具のサッシを検査するのは重要。


実際に開閉部分は開閉してみて、不具合がある場合、家に傾きや欠陥が潜んでいる可能性を疑うのが良い。ドアのチェックとしては、下げ振りを使って堅枠が垂直になっているかを確認する。建具と枠の聞に変に隙間があったら、枠がねじれていたり、建具が反っている場合がある。

次にラッチの閉め具合をチェックする。
ラッチの遊びが大きすぎると建具はガタガタと安定しない。更に、同じようにドアの聞き戸だけでなく、観音開きのクローゼットや造り付けの家具の開き具合と閉まり具合もチェックする。サッシのチェックとしては、建具が枠にこすれていないかどうか確認する。サッシ枠も下げ振りでも調べる。枠は大工が行い、サッシの取り付けは、サッシ屋が行う分業であることが多い。たてつけが正常か確認することは重要。

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リフォーム完了の物件は買わないのが吉、欠陥隠蔽工作が施されている可能性が高い。

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見た目のきれいさには、疑いの目を向けることが肝要、リフォーム済みの物件がそう。

不動産屋はリフォーム済み物件を、購入後は何の手もかからないこと、即入居できることを売り文句にして販売する。そもそもリフォームをされている箇所は、単純に素人でもパッと容易に目につくのが特徴。外壁、床の仕上げ材、壁の仕上げ材、水田りの什器の入れ替え等が相当する。

あきらかに危険を伴う場所や欠陥があった場合以外で、リフォームで柱や梁などの構造物まで手を入れることはまず無い。一般的には、どこの業者でも簡単に仕上げ材だけで済ませた上に、利益を乗せられ販売されていると考えた方が良い。



天井裏などの目につかない箇所の欠陥は隠蔽されても気がつかないことも多い。例えば、雨漏りで天井裏の一部が腐っている場合、コー キング処理をしクロスできれいに仕上げられてしまうと、1年や2年はその欠陥は出てこない。
しかし内部はどんどん腐っていっていっている。そもそも中古の家なのだから、欠陥やシミくらいはあって当然と考えておきたい。購入する際には、その欠陥がどの程度なのかチェックすることが最重要。素直にリフォームの必要性を判断できるような物件をターゲットとするのが良い。

【浦安 新築マンション】 浦安市の物件一覧リノベーションマンション特集 | ホームズの中古マンション購入

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